Att tömma ett dödsbo är både praktiskt och känslomässigt. Det är ett hem fullt av minnen som ska tas om hand, ofta på kort tid. En hyresrätt kan behöva lämnas inom några veckor, och för en bostadsrätt löper månadsavgiften tills bostaden är såld. Här går vi igenom hur ni lägger upp arbetet, vilka tidsfrister som gäller och vad ni kan överlåta åt oss, så att ni kan lägga kraften på det som betyder mest.
Vem bestämmer över dödsboet?
När en person går bort bildas ett dödsbo samma dag. Det är en egen juridisk person som tar över den avlidnes tillgångar, skulder och avtal fram till arvskiftet. Dödsboet förvaltas gemensamt av dödsbodelägarna: arvingarna, en eventuell efterlevande make eller maka och eventuella testamentstagare.
Alla delägare behöver därför vara överens om vad som ska behållas, säljas, skänkas eller slängas. Bor ni långt ifrån varandra blir det enklare om en av er får fullmakt att sköta det praktiska.
Tidsfrister att hålla koll på
| Moment | Tidsfrist |
|---|---|
| Säga upp en hyresrätt | Dödsboet kan välja en månads uppsägningstid om uppsägningen görs inom en månad från dödsfallet (12 kap. 5 § jordabalken). Annars gäller den vanliga uppsägningstiden på tre månader. |
| Förrätta bouppteckningen | Senast tre månader efter dödsfallet. Anstånd kan sökas hos Skatteverket. |
| Lämna in bouppteckningen | Senast fyra månader efter dödsfallet, enligt Skatteverket. |
| Bostadsrätt eller villa | Ingen särskild tidsfrist för tömningen, men månadsavgift, el och försäkring löper tills bostaden är såld. Efter tre år får en bostadsrättsförening kräva att bostaden har skiftats eller sålts. |
Hyresrätt eller bostadsrätt
Hyresrätt. Dödsboet tar över hyresavtalet och väljer själv om det vill använda den korta uppsägningstiden på en månad eller den vanliga på tre. Lägenheten ska lämnas tömd och städad, och hyresvärden gör ofta en besiktning vid avflyttningen. Med en månads uppsägning behöver tömningen gå snabbt. Behöver ni mer tid för att sortera och tömma i lugn och ro kan den vanliga uppsägningstiden på tre månader vara ett bättre val.
Bostadsrätt. Bostaden ingår i dödsboet och kan antingen tas över av en arvinge eller säljas. Ni kan tömma bostaden och förbereda försäljningen innan bouppteckningen är registrerad, men köparen kan få tillträde först när den är det. Under tiden betalar dödsboet månadsavgiften. En tom och städad bostadsrätt är dessutom enklare att visa och värdera.
Tömma dödsbo innan bouppteckning: får man det?
Bouppteckningen ska visa dödsboets tillgångar och skulder som de var på dödsdagen. Därför får ingen enskild delägare på egen hand ta saker eller tömma bostaden innan den är gjord.
Är alla dödsbodelägare överens går det däremot bra att börja tidigare. Det behövs ofta när en hyresrätt ska lämnas, eller när en bostadsrätt ska göras klar för försäljning. Tänk då på tre saker:
- Dokumentera först. Fotografera varje rum och lista föremål av värde innan något flyttas.
- Håll isär pengarna. Det som säljs ska in på dödsboets konto och redovisas i bouppteckningen.
- Mellanlagra hellre än att fördela. Arvegods kan stå tryggt i magasin tills arvskiftet är klart.
Finns ett testamente, stora värden eller delägare som inte är överens? Tala då med en jurist eller begravningsbyrå innan ni börjar.
Så tömmer ni ett dödsbo steg för steg
- Skaffa överblick. Gå igenom bostaden tillsammans, bestäm ett slutdatum och vem som ansvarar för vad.
- Leta upp viktiga papper först. Testamente, bankpapper, försäkringsbrev, avtal och nycklar behövs till bouppteckningen. Lägg dem i en egen märkt låda.
- Dokumentera och värdera. Foton och en lista räcker långt. För konst, antikviteter eller smycken kan ett auktionshus göra en värdering.
- Fördela minnen och arvegods. Märk tydligt vad varje delägare ska ha, med namn och adress på kartongen.
- Sälj, skänk eller återvinn resten. Auktion, second hand och välgörenhet tar ofta emot möbler och husgeråd. Elektronik och farligt avfall sorteras för sig.
- Bär, transportera och mellanlagra. Här tar vi gärna över. Tunga möbler, leveranser till flera adresser och magasinering är ofta det som kräver mest kraft.
- Städa bostaden. En hyresrätt ska lämnas städad till hyresvärden, och en bostadsrätt som ska säljas visas bäst när den är tom och ren.
- Lämna nycklar och avsluta avtal. Säg upp el och bredband när bostaden är tom, men låt hemförsäkringen gälla tills allt är ute och, för en bostadsrätt, tills köparen har tillträtt.
Hjälp med dödsbotömning
Många vill gå igenom minnena själva och överlåta det tunga till någon annan. Där kommer vi in. Vi tar hand om de delar av dödsbotömningen som kräver bärkraft, logistik och omsorg, oavsett om det gäller en hyresrätt, en bostadsrätt eller en villa:
- Packning av ömtåliga föremål och arvegods.
- Tunga lyft av möbler, vitvaror och piano.
- Transport av arvegods till delägarna, även till andra delar av landet med en långdistansflytt.
- Magasinering i trygga lokaler i väntan på arvskiftet.
- Flyttstäd med garanti, enligt hyresvärdars och mäklares krav.
Vi kliver in med respekt för hemmet och för er som står kvar, och ni har en och samma kontakt genom hela uppdraget.
Vad kostar det, och gäller rutavdrag?
Priset beror på mängden bohag, våningsplan, bärsträcka, antal adresser och om städning ingår. Ni får alltid en tydlig offert innan vi sätter igång.
Rutavdraget fungerar annorlunda för ett dödsbo än för en privatperson. Enligt Skatteverket kan ett dödsbo bara få rutavdrag för arbete som utfördes före dödsfallet. Tömning och städning efteråt ger därför som regel inget avdrag. Kostnaden betalas normalt av dödsboet, inte av delägarna personligen.
Vanliga frågor om att tömma dödsbo
Får man tömma ett dödsbo innan bouppteckningen?
Inte på egen hand. Om alla dödsbodelägare är överens och allt av värde dokumenteras först går det att börja tömma tidigare. Vid osäkerhet, fråga en jurist.
Hur lång tid tar det att tömma ett dödsbo?
Själva bärandet och transporten går oftast snabbt. Det som tar tid är sorteringen, så börja med den så tidigt ni kan.
Måste dödsboet städa en hyresrätt?
Hyresvärden förväntar sig normalt att lägenheten lämnas tömd och städad. Görs det inte kan hyresvärden kräva dödsboet på kostnaden.
Vem betalar för dödsbotömning och städning?
Dödsboet betalar med sina tillgångar. Delägarna ansvarar inte personligen för dödsboets skulder.
Får man rutavdrag för att städa ett dödsbo?
Som regel inte. Ett dödsbo kan bara få rutavdrag för arbete som utfördes före dödsfallet.
Behöver ni hjälp med det tunga?
Berätta vad som ska packas, flyttas, lagras eller städas, så återkommer vi med ett tydligt förslag. Vi svarar oftast samma dag och anpassar oss efter er tidsplan. Kontakta oss
